Πολεοδομική άδεια: Πότε χρειάζεται και πόσο κοστίζει

poleodomiki-adeia

Εκτός από τις απαραίτητες εργασίες που χρειάζονται η αναπαλαίωση ή ανέργεση ενός σπιτιού, αυτό που μπορεί να ανεβάσει το κόστος είναι η πολεοδομική άδεια.

Καθώς οι νόμοι που σχετίζονται με τις πολεοδομικές άδειες αλλάζουν διαρκώς, στο συγκεκριμένο άρθρο θα αναλύσουμε τα είδη και τα κόστη των αδειών.

Σύμφωνα με το νόμο, η αναπαλαίωση ή ανέγερση μιας κατοικίας απαιτεί την έκδοση άδειας από την πολεοδομία. Από αυτό τον κανονισμό εξαιρούνται μερικές εργασίες όπως:

  • Ελαιοχρωματισμός των τοίχων και τοποθέτηση ταπετσαρίας.
  • Επισκευές στο εσωτερικό του σπιτιού που δεν επηρεάζουν το σχέδιο του οικήματος.
  • Αντικατάσταση κουφωμάτων.
  • Συντήρηση ή επισκευή στέγης χωρίς τη χρήση σκαλωσιάς.
  • Κατασκευή πέργκολας έως 50 τ.μ. σε ακάλυπτο χώρο.
  • Δημιουργία σκάλας σε ακάλυπτο χώρο.
  • Τοποθέτηση τεντών.
  • Τοποθέτηση κλιματιστικού ή άλλου συστήματος θέρμανσης.

Από την άλλη, αν οι εργασίες σας περιλαμβάνουν τη χρήση σκαλωσιάς ή το γκρέμισμα κάποιου τοίχου, τότε είναι απαραίτητη μια πολεοδομική άδεια. 

Ανάλογα με το είδος των εργασιών που έχετε να κάνετε, θα εκδώσετε είτε οικοδομική άδεια είτε άδεια μικρής κλίμακας.

Πολεοδομική άδεια: Κατηγορίες

Όπως αναφέραμε και παραπάνω, ανάλογα με το είδος εργασίας που έχετε να κάνετε υπάρχει και η κατάλληλη πολεοδομική άδεια. Πιο συγκεκριμένα:

Οικοδομική Άδεια

Αφορά οικοδομικές εργασίες οι οποίες συνοδεύονται από σχέδια και μελέτες, όπως η ανέγερση μιας νέας οικοδομής. 

Επίσης, είναι απαραίτητη για εργασίες προσθήκης σε νέα οικοδομή όπως είναι οι περιφράξεις και οι υπόγειες δεξαμενές. Σε αυτές τις περιπτώσεις, χρειάζεται επιπλέον άδεια κατεδάφισης καθώς και άδεια αλλαγής χρήσης ακινήτου.

Άδεια Μικρής Κλίμακας

Η άδεια μικρής κλίμακας χορηγείται για εργασίες όπως οι εκσκαφές, η ανακατασκευή στέγης και η κατασκευή υπόστεγων. 

Προσοχή! Αν το κόστος των εργασιών ξεπερνάει τα 25.000 ευρώ τότε χρειάζεται άδεια δόμησης.

Έγκριση & Έκδοση Πολεοδομικής Άδειας

Πριν από την έναρξη κάθε εργασίας απαιτείται η έγκριση της άδειας δόμησης

Για να πραγματοποιηθεί η συγκεκριμένη διαδικασία, απαιτούνται μερικά δικαιολογητικά και μελέτες από έμπειρους μηχανικούς όπως:

  • Η υποβολή τίτλων ιδιοκτησίας.
  • Η αίτηση χορήγησης της άδειας.
  • Τα αποδεικτικά κρατήσεων και εισφορών των υπηρεσιών του μηχανικού.

Τα έγγραφα που απαιτούνται για την έκδοση της άδειας τα εκδίδει ο ιδιοκτήτης της κατοικίας από τις αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες.

Μερικά έγγραφα τα παρέχει ο υπεύθυνος μηχανικός ο οποίος υποβάλει και την αίτηση ηλεκτρονικά. 

Τέλος, να σημειωθεί ότι η άδεια δόμησης ισχύει για τέσσερα έτη για κτίρια κάτω των 5000 τ.μ και μπορεί να φτάσει τα έξι έτη για μεγαλύτερα κτίσματα.

Για την έγκριση άδειας μικρής κλίμακας απαιτούνται:

  • Αίτηση του ιδιοκτήτη με τα στοιχεία του ακινήτου.
  • Εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
  • Τεχνική έκθεση από τον μηχανικό.

Τα έγγραφα υποβάλλονται και σε αυτήν την περίπτωση ηλεκτρονικά από τον υπεύθυνο μηχανικό, ενώ η ισχύς της συγκεκριμένης άδειας είναι για ένα έτος από την χορήγηση της.

Κόστος Οικοδομικών Αδειών

Το κόστος των οικοδομικών αδειών δεν είναι συγκεκριμένο, καθώς εξαρτάται από παράγοντες όπως το είδος και το μέγεθος του κτίσματος. Στο κόστος περιλαμβάνονται:

  • Το κόστος του μηχανικού.
  • Οι εισφορές προς το δημόσιο και άλλους φορείς.
  • Οι αμοιβές της επίβλεψης του έργου.

Σε γενικές γραμμές, το κόστος της άδειας δόμησης κυμαίνεται από 80 έως 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Είναι απαραίτητη η πολεοδομική άδεια;

Αν σκοπεύετε να προβείτε σε ανακαίνιση του σπιτιού σας ή να χτίσετε από την αρχή, η χορήγηση άδειας είναι απαραίτητη διαφορετικά βρίσκεστε σε κίνδυνο. 

Χωρίς άδεια οι εργασίες σας θεωρούνται αυθαιρεσίες και σε περίπτωση καταγγελίας, τόσο η πολεοδομία όσο και το ΙΚΑ θα σας επιβάλλουν πρόστιμα

Επομένως, φροντίστε να ενημερωθείτε από τον μηχανικό σας για όλα τα απαραίτητα έγγραφα που χρειάζονται ώστε να είστε νόμιμοι και ασφαλείς.

Επικοινωνήστε με την ομάδα του Ergonpolis και ενημερωθείτε για όλες τις διαδικασίες που απαιτούνται.